上海房产中介交易房屋税费有哪些？房屋贷款办理过程？

面临房产交易或者贷款办理时，不少的人都会比较紧张，这种情况出现是很经常性的，毕竟这两者都是很关键的事情，而房屋的购买在这里面占据的地位也更高，但是现在多数人都对贷款有了解，而对于房屋的购买了解也都非常的浅，那么问题就来了，上海房产中介交易房屋税费有哪些？房屋贷款办理过程？

上海房产中介交易房屋税费有哪些？

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（买方承担）。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳（卖房人承担）。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳（卖房人承担）。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖房人承担）。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（买卖双方各承担一半）。

（6）房屋产权登记费：80元（买方承担）。

（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

房屋贷款办理过程？

（1）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；方可以到贷款银行办理借款申请。贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

（2）借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，少则为30％以上。

（3）借款人办理担保手续：贷款金额根据借款人的信用情况、职业、自身文化程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

（4）用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

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