房贷等额本息怎么计算？房贷等额本息与房贷等额本金的区别？

现如今越来越多的购房者选择贷款买房，这与房价走势不定，购房者资金不足有很大的关系，除此以外，国家清楚的认识到这一点，推出了相应的贷款措施来鼓励购房者贷款买房，那么银行贷款怎么还款呢，本文就来说一下房贷等额本息怎么计算和房贷等额本息与房贷等额本金的区别。

房贷等额本息怎么计算

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

2、等额本息还款法：月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667；月还款本息＝〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元；合计还款13717．52元；合计利息3717．52万元。

房贷等额本息与房贷等额本金的区别

还款方式不同。

1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

2、等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房贷等额本息怎么计算？房贷等额本息与房贷等额本金的区别？以上就是对此的回答。对于房贷等额本息与房贷等额本金来说，不少购房者都会选择后者，这是因为二者相比之下，后者立意较低，但是不足的是其前期的还款负担较重，且利率风险也比前者高，因此购房者在选择还款方式时还需慎重考虑。