什么情况需要做房产评估？会受哪些因素影响

对于没有买过房子的人来说，关于房产的一些专用词语他们都是比较陌生的，在房产的交易过程中可能会涉及到房产评估，一般来说在二手房的交易过程中比较常见。在进行房产评估的时候是需要请专业的人士对房屋的价格进行合理的评定，那么什么情况需要做房产评估？房产评估价格受哪些因素影响？

什么情况需要做房产评估？

1、买卖双方认为有必要时

在进行二手房交易的时候，如果买卖双方都认为有必要的话，那么就可以委托第三方对该房屋进行评估。虽然买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方报价的话，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的第三方进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、申请抵押贷款时

如果买方需要贷款购买二手房的话，那么在向银行申请贷款之前，银行需要对该房屋进行评估，借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

3、发生房地产纠纷时

在二手房的交易过程中经常会发生一些房产纠纷，如果一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

房产评估价格受哪些因素影响？

1、房龄

有些二手房在出售的时候房龄是比较老旧的，在进行房产评估的时候，就会对二手房的房龄进行评估，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

2、市场因素

一般来说，房价和房产市场的走向有着很大的关系，房产评估价也是一样的道理，如果房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

3、房屋所在地段

房屋所处地段对房价的影响是很大，对二手房的评估价也有着很大的影响，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。

4、小区的公共设施状况

在进行二手房评估的时候，还会参考该房屋所在小区的公共设施情况，小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌，尤其是高层住宅，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。

以上就是关于什么情况需要做房产评估，以及房产评估价格受哪些因素影响的相关内容，对于贷款购买二手房的购房者来说，房产评估价格对他们来说非常重要，二手房评估价的多少不仅影响着购房者的贷款额度，还会影响购房者所缴纳税费的多少。