房贷需要什么条件？房贷需要担保人吗？

市面上的房价一直都在增长，对于一些普通的家庭来说，购买一套房子，还没办法承受那么多的现金，但是，又怕以后房价还会一直增长，就想现在买一套房子，那么我们可以进行贷款，但是，大家必须要看一下房贷需要什么条件，同时，还要大家清楚的知道在进行房贷的时候需要担保人吗。

房贷需要什么条件？

申请购房贷款需要以下手续：

1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况；

2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同；

3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料；

4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人；

5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；

6、发放贷款：购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

一、申请购房贷款需要具备以下条件：

1、借款人必须是完全民事行为能力人；

2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；

3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；

4、同意将所购住房作为抵押物；

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

7、已经签署购买住房的合同或协议。

购房贷款的时间规定如下：

1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年；

2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限；

3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

房贷需要担保人吗？

个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。

相关背景：

1、担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。

2、除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可。

3、从办理按揭到房产证办理完成这段时间是需要担保的，但担保一般是由开发商承担的，不会找个人担保的；房产证办理后就不需要任何担保的，直接抵押房产证就行了；办理按揭会要求提供一个本地户口的联系人的，但这不是担保，仅仅是一个联系人。

这篇文章具体的介绍了一下房贷需要什么条件，文章里已经把最清楚的条件给大家写了出来，只要你们具备以上所写的这些就可以进行贷款，如果有一条不满足的话是不能进行贷款的，所以说在这一点上面，大家一定要重点的注意一下，同时，告诉了你们房贷需要担保人吗，这个要根据当地的政策来决定。