签购房合同需要注意什么？你真的知道吗？

购房对于大部分人来说可以说是人生中的一件大事了，而签订购房合同是买房过程中最重要、最关键的一环，因为只有合同签了，房子才算真的定下来了。但是购房的时候签合同是有很大学问的，需要注意的问题也是很多的，毕竟合同签完是有法律效力的，因此要提起大家的注意了，下面就跟随小编一起来了解下吧！

一、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

二、关于房屋质量的条款要不得含糊

购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

三、关于价格、收费、付款额同的条款不能少

房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

三、关于房屋面积方面的条款要清晰

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

四、关于房产证的办理期限的条款不能少

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

五、交房时间和预期交房条件要具体明确

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

六、明确退房的责任

购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿购房者！

七、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

由于大部分的开发商为了销售自己的房子，往往会夸大房屋的优点，宣传的很华丽，因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益！

以上就是小编给你大家讲解的有关购房签合同的注意事项了，看房选房购房这一过程是相当复杂的，既耗时又耗力，千万不能再签合同的时候出现一点差错。因此在签合同的时候就需要注意了，一定要维护好自身的权益不受侵害。最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子！