空置房屋是怎样出现的？空置率高如何解决？

从国家对楼市出台的各种调控来看，房地产行业仍然是受欢迎的，因为房子作为刚需品，不管价格多高都是需要购买的。小编最近看到一项调查，里面说我国住房空置率竟达到29％？这是什么概念？换句话说，有1/4的住房属于空置状态，但为什么大家却都感受不到呢？因为租赁房就占用了一部分，而另一些房产也在投机者手中，对于投机者来说，是不屑于出租的。

一、空置房屋是怎样出现的？

在几年前，有人曾经做过相关的调查，调查数据显示，2013年中国住房空置率高达22.7％，也就是说中国平均每5套房就有超过1套在空置，而如今，中国住房空置率却高达29％，比2013年还要高了，经调查才发现，其中，高收入家庭房屋空置率。

其实也正常，毕竟房子的价值是可以持续上涨的，因此，可以这么说，家庭收入越高的群体，实际上就越有可能拥有更多套房产。于是很多房产集中在少数富人手中，但是很多富人家庭并没有把房屋出租出去，于是大量空置房屋都在高收入家庭手中。

二、空置房屋都在哪里？

1、一线城市的空置率

其实，这也正常，因为一线城市的发展以及价值等都是可见的，因此有钱人都会在一线城市买房，这样自然空置率就高了。总而言之，出现这种现象是因为下面这个原因：

一般来说，有钱人会比较青睐高端楼盘甚至是配套完善的豪宅，而这样的房子往往都有完善的配套以及好的地段。不过，因为高端房出租租金费用高，对租房者来说有一定的压力，多数房屋出租困难，这些因素造成了大部分高端房屋空置。

2、二线城市空置率也不低

虽然二线城市比不起一线城市的发展潜力大，但二线城市的房价没有一线城市那么高，因此有些人就宁愿花100万在二线城市买三居，而不愿花100万在一线城市买房二居甚至一居。但是二线城市因为经济发展不如一线城市，从而导致人口外流，因此就空置率高了。

三、如何解决空置率高的现象？

1、房产税或空置税的立法推进

小编观察买房市场，发现一个很有趣的现象：明明国家空置率那么高，而房子还是不够卖？这其实就是开发商搞的“饥饿营销”，一方面大兴土木，另一方面又房屋售罄，为的就是提高房价，而房产税或空置税是一个趋势，代表着对未来房地产市场的约束和税收的改善。

2、提高二套房的首付比例

从我国高空置率来看，有些人是有几套房的，而有些人却是没有房子的，因此，小编觉得如果想要揭制这种现象，那么就得提高2套及以上购房首付比例、贷款利率，严控房屋交易的时间，从而增加市场投机者的资本成本和时间成本，从入手难、出手难两个关卡来把关。

3、放宽刚需房首套住房的首付及贷款利率

还有，在揭制和控制二套房的购买时，还要鼓励和帮助购买首套房的购房者，要知道，刚需的需求一直存在，鉴于资金及购房的后续使用成本，小编的建议就是国家给予相关支持，从而使房价变得合理，这样一来，就能大大地减少空置率了，也能够使真正有需求的刚需有房子。