签购房合同不注意这些 小心不受法律保护！

房子看好了，且也有了购买意向之后，那么接下来购房者你要做的就是签订购房合同了。其实，对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益，但是，如果所签的购房合同不受法律保护，那么还怎么保证自己的合法权益呢？对于这个问题，小编要说的是，如果你所签的购房合同不受法律保护，那么就从以下这5个方面找原因吧。

一、存在违规操作

无论是什么行业，在进行相关的交易时，都是需要遵守一定的规则，买房更是如此。相信大家都知道，在进行房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，而且房子越贵，要缴纳的税费就会越多，因此为了避税，买卖双方就会签下阴阳合同。

其实，对于阴阳合同，相信大家都是不陌生的，毕竟最近这几年一直都有与阴阳合同的新闻头条。虽然从表面上来看，阴阳合同可以让买卖双方少缴税，但其实这样做存在很大的风险，一旦卖方违约，你可就难以维权了。

二、无法正常交易

在买房的时候，并非所有的房子都可以正常交易，比如，被法院查封的房子。如果你所买的房子无法正常交易，那么即便签了购房合同，那也是无效的，就比如抵押房、查封房、小产权房等，因此在签订购房合同前，购房者先确认房子是否可以正常交易。

三、卖方年龄太小

对于房屋买卖的的交易，国家是有不少相关的规定，比如，卖方年龄不能太小。因此，对于未成年人名下的房子，在进行交易时，只能由其监护人代为签订购房合同，如果你直接与未成年人签订购房合同，就是无效的。因此在签订购房合同前，购房者先核实卖方的身份。

四、交易不公平

无论是进行何种交易，强买和强卖都是不被允许的，买房就更是如此了。也就是说，签订购房合同应基于买卖双方完全自愿的前提下，如果有一方存在不公平的待遇，或者胁迫对方签订购房合同，那么也是不受法律保护的。

因此，小编在此想要提醒一下各位购房者，在签订购房合同时，你全程录音，以确保交易公平进行。

五、借名买房

借名买房在实际生活中，其实是不少见的，人们之所以会选择借名买房就是因为由于没有购房资格，又害怕以后房价太高。因此就借他人的名义买了房，签订了购房合同，殊不知，购房者你这样做存在很大的风险，一旦对方不认账，你可就要“钱房两失”了。

以上就是本文的全部内容了。其实，买房本身就是一项精深的学门，就更别提购房合同的签订了，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？因此，笔者提醒广大购房者，不要以为签了购房合同就可以受到法律保护，一旦你存在以上这5个原因，那么你所签的购房合同可就不受法律保护了，你最后很可能“钱房两失”。