房产局备案是什么意思？房产局备案房子可以更名吗？

有的人租了房子之后会去做一个备案，对于一些没有经历过的人来说，他们都还不清楚房产局备案到底是什么意思，如果不把这个问题搞清楚的话，即使租了房子，也不知道该不该去备案，因为不清楚有没有这个必要，所以我们要知道这个问题，那么，除了要清楚这个之外还要看一下房产局备案房子可以更名吗。

房产局备案是什么意思？

1、房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。

2、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

3、备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

房产局备案房子可以更名吗？

1、房子已经备案登记了，在更换户名方面就会比较麻烦了，那么需要在该商品房未竣工验收前，才能进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，这时候只需支付相关的手续费用就可以了。但是要注意的是，如果该商品房已经竣工验收了，就要等到后期才能更换了。

2、如果是该商品房已经竣工验收，房子也在房产局已经备案了，还是可以更换户名的，那么只需要办理出房产证明后，然后再按照房产过户的流程办理更换户名就可以。

3、拿到房产证后再更名，通常房产证的户名变更主要分为直接买卖、赠与、添加。买卖需要支付相应的买卖手续费和税费，赠与需要支付赠与的办理手续和需要缴纳的税费。其中房产转让主要依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人签订书面转让合同，在房地产转让合同签订后90日内向部门提出申请，并申报成交价格，后续就会核发房地产权属证书。

读完这篇文章的介绍之后，已经知道了房产局备案是什么意思，备案是指商品房买卖合同在房产局交易所办理的购房合同，预告登记和备案流程，也就是说你买的房子不管是要买卖，都必须要去房产局备案，这样的话才可以正常的买卖，除此之外，看了一下房产局备案房子可以更名吗，可以，但是比较麻烦。