房屋买卖定金合同需要注意什么？如何避免定金陷阱？

对于专门进行房屋交易的人来说，对购房、过户及买卖等的相关流程都是非常了解的。但是对于想购房的业主来说，应该是比较陌生的。于是大家在购房的时候，都会选择一些专业的房地产公司，这样可以帮助自己少走很多弯路。那么房屋买卖定金合同需要注意些什么呢？如何避免定金陷阱呢？不妨来听听专业人士的回答吧。

房屋买卖定金合同需要注意什么

1、房屋产权风险

二手房买卖中确认房屋产权的真实性是首要问题。买方在签订房屋买卖合同前应到房屋所在区的房地产交易中心查询该房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。

因为根据《中华人民共和国担保法》的规定：担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若买方购买了被设定抵押权的房产，无疑等于埋下了一颗“定时炸弹”；而《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。所以，只有在确认了房屋的权属后，买方才能与卖方签订房屋买卖合同。

2、贷款风险

二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。由于近期银根收紧，买方办理银行按揭贷款的难度明显增大。所以，买方在购房前必须充分考虑到是否能够办出贷款及能贷出多少贷款的问题。

现在，买方贷款金额达到总房价六成以上的，需到评估公司进行房价评估，银行则是按房屋评估价来确认可发放贷款的金额。所以，购房者不要轻信某些小中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。

3、产权转移风险

我国的不动产交易采取的是登记要件主义。也就是说，作为不动产的房屋必须经过房地产交易中心的过户登记，房地产权利才发生转移。所以，买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在的房地产交易中心办理产权过户手续；若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。

如何避免定金陷阱

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等，在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

在购房的过程中，我们经常会碰到需要支付定金的情况。面对这种情况，我们该如何处理呢？相信通过上文专业人士有关房屋买卖定金合同需要注意事项及如何避免定金陷阱的介绍后，大家心目中都有一定的印象与了解了吧。在签订房屋买卖定金合同的过程中，我们一定要注意这些关键点或者关键字。