什么是优先购买权？这类房子能不能买呢？

所谓的优先购买权简单来说就是特定的人在买特定物品的时候，可以优先于他人。在二手房买卖过程中，有些人也是拥有某些房子的优先购买权的。如果你在没有了解这个问题的情况下买房子，很容易出现交易纠纷。为了避免这个问题，小编建议你需要先了解你要买的房子是否有优先购买权人，这样才能让你买到放心房。

什么是优先购买权？

二手房的优先购买权是指承租人、房屋共有人、公有旧房原住户、原产权单位这四类人依照法律或合同的规定，在买房的时候拥有优先于他人的权利。当然优先购买权规的实现是有条件的，那就是“同等条件”，这些条件中主要包括：总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等。如果优先购买人不满足其中的某项条件，是无法实现这个权益。

承租人的优先购买权

如果二手房在交易的过程中是有人租住的，那么租客是有优先购买权的。因此如果出租人出卖出租房屋，应提前通知承租人，如果没有通知承租人，承租人表示愿意以同等条件购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

房屋共有人的优先购买权

在二手房的交易过程中，卖方想要买房子，必须提供共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。这是因为房屋共有人也是有优先购买权的。在同等条件的情况下，房子既有承租人又有共有人，房屋共有人将会优先于承租人行使优先购买权。

公有旧房原住户的优先购买权

如果购房者选择的二手房是公有旧房，那么原来的住户是有优先购买权的。

原产权单位的优先购买权

如果二手房是公有住房，在交易过程中原产权单位只有同意出售，房屋才能出售，因为原产权单位也有优先购买权，不出具放弃权利证明的话，买卖双方的合同无效，不能办理过户。

有优先购买权的房屋能不能买呢？

如果购房者正在交易中的二手房有人具有优先购买权，那么这次交易必须得到优先购买权拥有者的同意。这就意味着有优先购买权的房屋是能够购买的。

为了避免出现纠纷，应该了解清楚房屋情况，让卖方出具承租人放弃优先购买权的证明以及共有人同意出售房屋的证明。如果你不清楚卖方是不是撒谎，那么就实地看看房屋是否在出租中，并且到房管局查一下房屋产权，确定有无共有人。

二手房的交易比较复杂，购房者必须打起十二分的小心，一定要确认好所购的二手房是否有产权方面的纠纷。如果有人有这个房子优先购买权话，一定要要求卖家出具相关证明文件，否则购房协议可能无效，购房者还没到手的房子就成别人的了。