二手房收房验房时有哪些事情需要注意?

2019/04/17 15:45:15 来源:房天下 浏览量(5476)

[摘要] 说到二手房验收,很多买过二手房的人都会吐槽很,因为他们遇到了很多的问题,并且很难解决。如今二手房已经成为很多人会选择的买房种类。而且现在二手房房价也比新房要便宜很多,更能让大众接受。在买二手房的时候,最重要的问题就是验房了。

说到二手房验收,很多买过二手房的人都会吐槽很,因为他们遇到了很多的问题,并且很难解决。如今二手房已经成为很多人会选择的买房种类。而且现在二手房房价也比新房要便宜很多,更能让大众接受。在买二手房的时候,最重要的问题就是验房了,但是很多人对二手房验房这件事并不是很清楚,因此验房时经常会忽视一些重要的问题。那么,二手房购买后如何收房验房呢?

一、核实房屋产权情况

1、土地使用性质

建设用地一般分为两种,一种是政府无偿划拨,另一种是开发商有偿购买。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

2、产权所有人

卖方是房屋产权所有人,买房可以通过查验产权证和产权人身份证进行核实,必要时可到相关本部门进行核实。福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突,并且一般情况下买受人不是房屋餐券的完全所有人。

3、关注户口问题

很多人买房就是为了户口,所以户口问题是一定不能忽略的。大家要知道,如果房子出售后,前业主的户籍还在的话,新业主是无法正常的落户的。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前,买卖双方一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。

二、房屋验收

1、建筑结构验收

包括房屋的时机使用面积、层高、门窗密封等与合同一是否致;“五漏一渗”,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上,需要认真的检查。

2、装修验收

检查基础装修状况;对装修中出现问题的部位买卖双方商讨达成共识;核查合同内包括的设备品牌、型号、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚。

3、基础配套设施

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,户内外电线是否老化;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;是否有供暖。

4、小区环境和物业情况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

5、核实费用缴纳情况

查看缴费单据包括维修基金、水电费、燃气费、有线电视费、电话费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳。

以上这些内容就是关于二手房验房的相关知识了,虽然小编已经给大家介绍了很多,但是却不是全部,很多事项都是需要购房者根据实际情况进行判断的。如果您准备购买二手房,是找一个有相关经验的朋友一起去,这样就会有所保障,不至于自己一个人两眼一抹黑!

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