5年内二手房交易税费区别在哪 满五年二手房交易税费有哪些

2019/04/23 10:09:32 来源:房天下 浏览量(7980)

[摘要] 在我们二手房交易市场,都会有涉及到一个5年的数字,其实我们有一些人是知道的,这房子要是没有满五年的话,自然是要多一些税费的。只是,有的人只知道税费会多一些,却不知道税费多的那部分是什么。那么,小编说一下,5年内二手房交易税费区别在哪?

在我们二手房交易市场,都会有涉及到一个5年的数字,其实我们有一些人是知道的,这房子要是没有满五年的话,自然是要多一些税费的。只是,有的人只知道税费会多一些,却不知道税费多的那部分是什么。那么,小编说一下,5年内二手房交易税费区别在哪?满五年二手房交易税费有哪些?

5年内二手房交易税费区别在哪?

满5年和未满5年的二手房交易税费,主要的区别在于营业税。

根据出台的房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有三个需要我们注意的事项:

1、购买年限,首先看产权证,其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)。这三种证件,按照时间早的计算。一般地说,票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间早的是房改所收的定金票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅,征收的税费是有所不同的,需要关注。

3、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,不论是否超过5年,都需要全额征收营业税。

4、由于营改增的实施,二手房交易税费可能有所变更,具体以各地政策为准。

满五年二手房交易税费有哪些?

1、契税:一般为房款的1.5%,根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,小房子比大房子优惠哦!

2、交易费:3元/平方米,房子越大,交易费就越高。

3、测绘费:按各区具体规定,需要咨询当地房管部门确定。

4、房屋产权登记费:按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税:房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且住房可免除)。

除此之外,可能还需要交纳一些费用,如印花税等,具体以各地房屋管理部门的规定为准。

以上就是小编为大家主要讲述的5年内二手房交易税费区别在哪,以及满五年二手房交易税费有哪些的相关内容,现在我们知道了5年之内的税费却是还多了一部分费用,这些税费比起房款来说,也就是毛毛细雨,那这税费谁承担还是之前协商好了。

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