二手房不准交易的情况有哪些 如何购买二手房

一栋栋屹立的大楼，谁会知道这些繁华靓丽的高楼中竟有一些是不准二次交易的。我们在买二手房的时候，一定要把不准交易的情况提前来了解，不能够日后卡在手续的办理上，那这样的话就麻烦多了，提前去了解一下相应的情况，还是很重要的事情。那么，二手房不准交易的情况有哪些？如何购买二手房？

二手房不准交易的情况有哪些？

1、房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。

2、违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

3、房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。

4、购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。

5、农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。

如何购买二手房？

如果是通过中介公司买房，要看好中介的资质，是不是有一定规模的正规公司，一个好的中介公司是可以帮你归避掉这些风险，如果是自己找的就要小心，看好他的房本是不是本人的，他还有贷款没有还清那他的房产证就有抵押字样，还要有房主的爱人同意出售房屋的证明。

包括房主的结婚证身份证等所有相关证件，建议为了保险起见要有一个担保，比如担保公司或者中介公司，双方要签定详细的买卖合同，确定双方的权利和义务，合同可以做为执行买卖行为的依据，这样可以避免起纠纷。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房不准交易的情况有哪些，以及如何购买二手房的相关内容，二手房的问题自然是买二手房人必须要关注的重点，因为我们知道二手房存在的风险大一些，有些事情能避免就要避免，这样就可以避免日后发生纠纷的麻烦了。