房产证办不下来有哪些原因？购房者该怎么办

房产证对于房子而言，就想是身份证对我们一样重要，没有身份证，我们在处理很多事情的时候都非常麻烦，甚至被直接拒绝，而房子没有房产证也是同样的道理，如果购房者买了房却办理不了房产证，就无法证明这套房子是属于自己的，这对购房者来说是非常没有保障的，那么房产证办不下来有哪些原因呢？购房者该怎么办呢？

房产证办不下来有哪些原因？

1、属违建房

违建房从字面上来看，就是不符合规定修建的房屋，按照相关规定，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。如果开发商在未获得五证一书的情况下修建了房屋，这种情况下，有的开发商为了利润化，就很有可能会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。如果购房者买了这样的房子，是无法办理产权证书的。

2、属小产权房

小产权房其实指的就是修建在集体土地上的房子，小产权房跟大产权房的区别就是所在的土地性质不同。集体土地是没有交纳土地出让金的，所以小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，这种证书国家是不认可的。购买了小产权房之后，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

3、楼盘验收不合格

有的购房者在买房之前有注意开发商的手续是否齐全，由于现在的新房大多数都是期房，购房者确认开发商手续齐全之后，还要注意房屋验收时的问题。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。也就是说，如果开发商楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即便是购房者接了房，之后也是无法办理房产证书的。

拿不到房产证书购房者该怎么办？

1、跟开发商协商

购房者在搞清楚办理不了房产证的原因之后，首先要跟开发商协商如何处理。如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，一般有两种处理方式，一种是购房者提出退房要求，这是符合规定的；另一种就是购房者不退房，双方根据签订的购房合同处理，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，购房者一定要记得针对协商的内容双方签订协议。

2、寻求法律帮助

如果双方协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函，但要注意，发律师函只是起到催告和警示作用。如果发送律师函之后，开发商还是没有针对该问题解决的话，购房者就可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，这是非常合情理的要求，同时购房者还可以追究开发商违约责任。

以上就是关于房产证办不下来有什么原因以及房产证办不下来该怎么办的介绍了，现在购买期房就会存在拿不到房产证的情况，就算双方签订的购房合同对相关内容进行了约定，也会存在对方违约的情况，所以大家在买房之前，考察开发商的实力是非常重要的。