潍坊房产备案五证？房产备案分类？

在购买房子的时候有的开发商打广告的时候写的是五证齐全，但是，有很多人都不清楚淮坊房产备案的五证都有哪些，所以，还没有决定到底要不要买这种房子，如果你们实在不懂这些的话，可以先看一下文章的介绍，它会帮助你们解决，而且，还会告诉大家房产备案的分类有哪些，下面我们需要了解。

潍坊房产备案五证？

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。

2、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

3、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

4、建筑工程施工许可证

《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。

5、商品房销售（预售）许可证

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

房产备案分类？

1、住宅地产（按人群分类需求型住宅、养老地产、旅游地产）

根据我们城镇化的居住需求，国家允许特许拥有资质的房地产开发商进行规模施工建设，并且合法产权的来源只能是开发商（改制前的房地产例外）。住宅地产是我们最熟悉的房地产开发产品，和多数人生活息息相关，社会对此类产品的关注度也。产品形态也较之前的仅满足居住休息有了较大改观，更加注重人性化设计与人文关怀。

另外，根据城市中大量的同类聚居群体（老年人、旅游人士），适量出现了养老医疗地产（根据老年的生活习性及疗养习惯设计建设的住宅类产品）、旅游地产（大规模保护性开发旅游景区，配建相应的旅游配套居住设施，经营方式以租售为主）。

住宅地产的发展发现以价格回归合理、产品满足城市人口的居住休憩的不同需求为主。主要方式是加大源头供给、施工技术创新、开始模式创新（见下文开发模式）。

2、商业地产（综合体、商贸零售建筑、办公物业）

商业地产的产品类型有商业综合体（城市综合体、TOD模式综合体、文化综合体）、批发零售市场、商贸金融建筑、办公场所，也是城市常见的物业开发类型，经营模式可出售、可自持，价值较非商业开发要高。这些形态的商业地产强化了城市的主要职能—贸易—物质交换，集中了生产、运输、仓储、展示、交易、服务、信息检索等一系列城市生活，是自古以来城市发展的根本。

随着互联网购物及第三方物流的兴起，城市贸易不再依赖交易场地、展示不再注重空间，互联网简便高效的沟通能力增加对生活必需品与新生产品的需求（前提是居民个人购买力稳步提升），减少中间环节流通与交易成本。

促进产地到销地配送建设步伐，同时通过平台推进产品标准化建设，减少政府干涉作用（政府引导行业标准建设，后期由企业自行巩固），是新古典主义模式发展的天然温床。可以预见，在互联网经济带的冲击下，未来传统商业贸易量必将下降，其主要具有的贸易功能逐步转变为展示功能。

这篇文章主要给大家讲了一下，淮坊房产备案的五证都包括什么，其中包括国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证和商品房销售许可证，所以，大家知道了这些的话就可以直接选择了，并且，也给大家讲了一下房产备案的分类都有哪些。