成都市房产备案号怎么查？房产不备案的风险？

在查询房产这一类的知识之前呢，我们要把他们的详细步骤和方法搞清楚了，因为其中有很多东西都是非常重要的，如果你们不清楚的话，是没办法去办理的，所以，建议大家先看一下成都市房产备案号怎么查的方法是什么，而且，除了要知道这个问题之外，大家还必须要清楚房产不备案的风险都有哪些。

成都市房产备案号怎么查？

1、成都从2015年开始购买房屋同意使用网络签订，在签订前会进行草签，在买卖双方对合同无异议后，再进行网络签订，在完成签订后便会进行购房合同备案；

2、经房管等相关部门审核后会系统会自动生成一个备案号，表示购房合同已经备案成功；如果备案号丢失可使用以下方式进行查询：

①进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、合同编号或房屋产权证号码进行查询；

②可携带个人身份证、产权证、购房合同前往房管局交易中心或档案科进行查询详细的房产备案信息。

房产不备案的风险？

一、一房多卖

1、商品房网签备案制度的实施，其最重要的一个原因就是防止开发商一房多卖！

2、目前，我国商品房销售的多为期房，当在建楼盘修建到一定楼层取得预售许可证后，就可以对外销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但合同能否顺利执行却很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理不动产证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房多主，产权被别人分割等。实施备案登记制度，购买人可以在房管局相关网站及时查看自己房子或意向房屋的销售状态，降低风险。

3、不备案的恶果之一，就是在你向开发商缴纳全额房款、等待限购解除的这段遥遥无期的日子里，你不晓得这套房子究竟是被开发商拿去工程抵押了还是卖给第二人、第三个人了。

4、这不是危言耸听！昨天，就有媒体爆出，有购房者于2016年5月从开发商处购买了成都孵化园某楼盘的一套总价142万的住宅，并先行付款13万，没备案！随后，该楼盘被划入泡小，于是开发商要求购房者加价20万被拒绝，紧接着，开发商就涨价近50万，以190万卖给另外一个人了！

5、是的，你也想到了打官司！当初的购房人将开发商告上了法庭，日前法庭二审结果也下来了，开发商返还购房人13万房款，并赔偿13万元，差价损失不赔！开发商输了官司，但仍然获利了！虽然赔了13万，但收支相抵仍然赚了37万的差价！不备案的前提之一，就是你必须赌上开发商的信誉和负责人的人品！

二、不受保护

1、小渣渣房企不靠谱，那么有点名气的开发商的全款不备案房子是不是就买的呢？发哥现在就要告诉你，大开发商的房子，在很大程度上能杜绝个人牟利的行为发生，但如果是公司为追求利润化的企业行为，届时你将很难防范。

2、最最重要的一点就是，不论你跟开发商签订了如何的保证协议也好、毁约赔偿约定也好，在不备案的这段漫长的岁月里，房子所有权并不属于已经交清全款的购房者，即便开发商一房多卖，购房者也没办法获得应有的赔偿，因为交易本身就是不合规的、不受法律保护的！

3、尽管根据相关规定，开发商这种方式属于违规会受到相应处罚，但毕竟最吃亏的还是购房者。开发商无非是违规售房，而购房者很可能交了钱却没人给你撑腰！房款已全部交到开发商那里，主动权还是在人家手里。

根据上文所讲的这些东西已经知道了，成都市房产备案号怎么查的步骤是什么，文章里已经把最详细的流程给大家写了出来，你们可以先看一下这些流程，然后办理的时候直接按照这个去办理就可以了，同样的，在文章里也看了一下房产不备案的几个风险都有哪些，如果不备案的话，很有可能会出现一房多卖的现象发生。