2年内的房子过户税费是怎样的？房屋过户税费政策有哪些？

现在房屋交易的过程逐渐变的很复杂，而房屋类型也越来越多，人们对于房产认识虽然有了加深，但是其中一些细节的认识很多人也都还没有，房屋的购买是件非常严肃的事情，而这件事大家在进行办理的过程中不仅要熟悉其中过程，对于费用的了解也需要很详细，那么2年内的房子过户税费是怎样的？房屋过户税费政策有哪些？

2年内的房子过户税费是怎样的？

1．买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

2．对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳，如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

房屋过户税费政策有哪些？

1．契税

首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

2．营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

3．个人所得税

个人出售家庭住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

上述内容主要所描述的就是小编对于2年内的房子过户税费是怎样的？房屋过户税费政策有哪些的全部介绍，房产的过户费用根据不同年份是有不同的要求，但这些不同类型的年份之间差别也都不算大，因此大家也不能将希望都放在年份之上，对于税费的一些深层了解也都是需要自己亲身去进行操作。