二手房买卖税收是怎样的?二手房买卖税收规定有哪些?

2019/04/23 10:50:27 来源:房天下 浏览量(5277)

[摘要] 房产是很多人现在都了解的,房屋最常出现的方式也就是购买,购买房屋的第一步也是先去挑选,而随着时间的不断推移,现在的人们都很喜爱二手房,二手房的交易也是成为了人们所重视的关键点。二手房买卖税收是怎样的?二手房买卖税收规定有哪些?

房产是很多人现在都了解的,房屋最常出现的方式也就是购买,购买房屋的步也是先去挑选,而随着时间的不断推移,现在的人们都很喜爱二手房,二手房的交易也是成为了人们所重视的关键点,而在这之中,最为紧要的一个因素也还是税费,那么二手房买卖税收是怎样的?二手房买卖税收规定有哪些?

二手房买卖税收是怎样的?

1.营业税(税率5.65%卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺.写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

二手房买卖税收规定有哪些?

1.2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2.非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%2年或2年以上:差额×5.55%。

3.个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。

4.非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

5.土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征。

6.买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖税收是怎样的?二手房买卖税收规定有哪些的总体介绍,二手房屋税费的规定与政策近两年来颁发了不少,所以想要都清楚的了解明白也是比较的困难,在这以前需要大家做好充足的一些工作,具体的税收金额到时也得去根据个人所处的情况以及房屋价格来定。

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