买期房流程是什么?买期房需要注意什么?

2019/05/05 14:53:34 来源:房天下 浏览量(6989)

[摘要] 如今很多的购房者在购买期房的时候会担心存在一些风险,所以在买房之前也会多了解一些相关的知识,比如房屋的买卖流程和买房的相关注意事项,为的是自己能够顺利的购买到属于自己的房屋,那么买期房流程是什么?买期房需要注意什么?

如今很多的购房者在购买期房的时候会担心存在一些风险,所以在买房之前也会多了解一些相关的知识,比如房屋的买卖流程和买房的相关注意事项,为的是自己能够顺利的购买到属于自己的房屋,那么买期房流程是什么?买期房需要注意什么?我们来了解一下关于购买期房的相关细节问题吧。

买期房流程是什么?

1、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注,一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处,那么就说明开盘在即了,一旦开盘那么大家就可以去实际看看,有意向的话,你可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。

2、我们在缴纳定金和签订认购书的时候,要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况,有问题要随时咨询,同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。

3、当大家跟房地产商那里昨晚了签订认购书的事情后,那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》,这样可以使大家清楚下一环节,以及明白以后正式签约有关细节。

4、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后,大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务,也就是通知大家到指定地点签订正式契约,这点也很重要。

5、大家要注意的是契约包括几个方面的情况,一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约,另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约,另外还有一种是经济适用住房买卖契约。

6、契约我们做好以后,就需要进行预售登记了,房地产商和你应该在契约签订后30日内,到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理,需要说明一下这时候还要交纳印花税。

7、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了,另外我们还要根据契约的有关条款约定,及时的把自己的房款付清,到了合同规定时间开发商会发入住通知单,并安排你和物管公司接洽。

买期房需要注意什么?

1、检查开发商五证

在买期房的时候一定要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证,并且核实其真伪性,这样的开发商才具备完整的建设能力。

2、打听开发商实力

开发商的实力在选期房的时候很重要,可以打听一下你所买期房的开发商的口碑怎么样,如果以前开放的房产存在质量、延期等现象,则需要谨慎购买。

3、避免虚假广告

很多开发商在售卖楼盘的时候广告是说的天花乱坠,但这充其量只是广告罢了,一定不能被广告冲昏头脑,房子是一个家庭重大的事情,所以一定要三思而后行。

4、谨慎缴纳定金

在买期房的时候肯定会要求缴纳定金,但一定要在住房合同上注明好定金条款,特别是有些开发商会在住房合同上写着不退换定金。

5、延期交房赔偿

期房的交房时间一般会有明确的规定,但一定要注明好延期交房的赔偿措施,很多开发商在建设项目期间由于资金、管理等因素,常会导致期房很难如期交房,所以必须写好赔偿措施。

如果有购买期房打算的话,建议大家一定要注意选择正规的开发商注意房屋的质量问题,以上就是关于买期房流程是什么和买期房需要注意什么的相关介绍,如果要买房子大家一定要注意具体的买房细节问题,购买房屋的时候也一定要谨慎。

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