收房不能掉以轻心:这些注意事项不可忽视!

2019/04/26 09:16:25来源:房天下 浏览量(5353)

[摘要]购置房产是人生中的大事,每个人都很看重买房这件事,在中国的传统思想里,有了房才算有了家,才扎了根!买房不是一个简单的事情,好不容易买了房,如果日后出现问题可就令大家糟心了,今天,小编就为大家详细的介绍一下收房的注意事项有哪些?

购置房产是人生中的大事,每个人都很看重买房这件事,在中国的传统思想里,有了房才算有了家,才扎了根!买房不是一个简单的事情,好不容易买了房,如果日后出现问题可就令大家糟心了,为了入住后有个舒适的生活,收房的时候一定要谨慎小心才行,今天,小编就为大家详细的介绍一下收房的注意事项有哪些?一起来了解一下吧!

收房不能掉以轻心:这些注意事项不可忽视!

1、查看交房日期是否逾期

入住通知书是每个开发商在交房的时候都会给业主的,购房者在接到入住通知书之后,首先要翻出购房合同看一下开发商有没有如期交房(不用翻合同也可以,相信交房这么重要的事一般都不会忘记的)。如果开发商超过了交房期限,就要提出相关的处理意见或者按照合同规定索要赔偿,并等待开发商的回复,根据答复决定要不要收房。

接下来,我们要按照合同上的约定时间去验房。小编在这里提醒大家,不要等到距离交房两三天再去收房,因为那两天同时来收房的人肯定很多,陪同验房的人就会很忙,没有很长的时间陪你仔细的看完房子,所以建议往后推几天,但也不要卡在截止日期。

2、先验房再办理其他手续

大部分开发商都着急回收资金,好建设下一个工程,这时开发商会让业主先办其他手续,交完费再去验房。但这其实是一种违规的做法,业主有权利要求先验房再收房。验房的时候发现任何问题可以写在验房单上,给开发商签收并要求其解决。如果先办完了手续,开发商少了一重顾忌,很可能就会逃避责任,以后房屋质量不过关可能就没有办法得到赔偿。

3、签订一份缴纳契税的补充协议

相信大家对于契税并不陌生,对于购房来说,契税是一个非常重要的东西,缴纳契税也是开发商和业主最容易产生矛盾和纠纷的一个环节。开发商会以不给业主办理入住手续为要挟,要求业主先交纳契税、交易手续费之类的费用。很多人被这样一威胁就屈服了,都不会仔细想一想这种做法背后有没有原因。

为什么开发商会这样做呢?因为在产权证没有下来之前,业主阶段性的担保责任由开发商来承担。业主不愿意先缴纳这些费用的原因是害怕开发商擅自挪用。双方就这样僵持不下,其实这个问题解决起来很简单,业主与开发商签订一份补充协议,协议上写明双方需要承担的违约责任,这样白纸黑字谁也不能抵赖了。

4、物业费一定要清楚

一般新开发的小区,都是由开发商指定的物业公司来管理的,如果是选聘的物业,双方就要签署一份《前期物业管理协议》。购房者签署购房合同的时候,可以要求开发商出示一下与物业管理公司签订的协议,或者自己的物业许可证明,看完之后在合同上写明约定的物业管理费、水电煤气等之类的费用,这样如果收房时费用上涨,可以借此条款向开发商要个说法。

5、联合其他业主集体收楼

如果您实在是对收房验房一窍不通,害怕自己上当受骗的话,可以联合其他购买此楼盘的业主集体收房。这样做的好处是有人在旁边大家一起拿主意,避免被忽悠,而且人数要是足够多的话,大家还可以众筹请个专业律师指导收房,甚至可以请个专业人员检测房屋质量,不但可以保障自身利益,还能让开发商知道业主是个不好惹的人,避免后期很多麻烦。

以上就是小编为大家介绍的关于收房时有哪些注意事项的相关信息了,房屋的验收环节真的很重要,如果到签了合同才发现问题,那就晚了,所以在拿到房子的时候要仔细验收并且做到万无一失。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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