买四十年产权房子好吗？产权到期后怎么办？

现在房产行业有很多种房子，房子可以分为不同类型，也可以分为不同用途，还可以分为不同产权，有的房子虽然是同类型的，但是房子的产权就可能会有不同，有的朋友在买房的时候对房子的产权也是很看重的，那我们一起来了解一下，买房的时候购买四十年产权房子好吗？产权到期后怎么办？

买四十年产权房子好吗？

1、住房权益分为产权和住房所属土地使用权，规定住房产权是没有期限的，有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房为50年，商业房是40年。到期后，业主可以申请继续使用该土地。

2、《物权法》规定：百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

3、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

产权到期后怎么办？

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

3、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。”

以上就是买四十年产权房子好吗？产权到期后怎么办的全部内容，大家在购买房子的时候除了要去关心房子的价格之外，大家还是要了解一下房子的产权情况，产权的年限和自己对房子的使用年限是有很大的关系的，上文也给大家举例分析了一下，相信大家房子的产权也有了深刻的了解。