什么是商品房的五证两书一表?如何查看开发商的五证两书?

2019/05/05 15:08:52 来源:房天下 浏览量(8489)

[摘要] 对于商品房五证两书一表这个问题,很多的朋友们其实不太了解,商品房在建造的时候都是需要有这些证件的,如果开发商不能拿出这些证件的话,购房者在买房的时候一定要谨慎,不然自己可能会买到质量没有保证的房子,那么什么是商品房的五证两书一表?

对于商品房五证两书一表这个问题,很多的朋友们其实不太了解,商品房在建造的时候都是需要有这些证件的,如果开发商不能拿出这些证件的话,购房者在买房的时候一定要谨慎,不然自己可能会买到质量没有保证的房子,那么什么是商品房的五证两书一表如何查看开发商的五证两书?来了解一下吧。

什么是商品房的五证两书一表

1、五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;

2、房地产五证两书一表中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

3、五证两书一表中的一表为:《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该关注的文件,是备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后签署的,代表房屋已被验收。

如何查看开发商的五证两书?

1、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

2、因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

如果购房者要查看开发商的五证,两书一表建议可以直接向开发商咨询,看开发商是否取得相关的证件以上就是关于什么是商品房的五证两书一表和如何查看开发商五证两书的相关介绍,希望对于购房者买房有帮助,让大家都选择到合适自己的房子。

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