期房预售是怎样进行的？期房预售的时候购房注意什么？

近年来房屋的售出非常常见，人们对于房屋需求量的增加也导致了现在许多新楼盘的出现，而不少的楼房都会进行一个预售的工作，很多人现如今都不太清楚预售，毕竟都还没有经历或者操作过，不清楚也很正常，但若是大家要进行预售购买的话，也必须要清楚才可以，那么期房预售是怎样进行的？期房预售的时候购房注意什么？

期房预售是怎样进行的？

1．期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

2．付款，签订商品房买卖合同（5－6份），网上备案（当天），所有合同到房管局盖章（1－7天），返还业主壹份，办理产权证。

期房预售的时候购房注意什么？

1．合同应标明所购商品房的应用面积。

签订合同时应对每一个房间．阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间．走廊．楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

2．合同里要有建筑及装修质量标准细则。

如墙面材料．颜色．窗格材料．地面的辅设用料．卫浴设备．电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。

3．合同应有对附属配套设施建设的有效制约。

现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地．学校．超市．泳池．球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。

上述内容主要所描述的就是小编对于期房预售是怎样进行的？期房预售的时候购房注意什么的全部介绍，期房的预售难度也是不低，在进行时也会有一些较为基础的过程，若是大家想要了解基础不会太麻烦，但是了解重点就不一样了，在进行购房时大家要去注意的重点也是对于房屋购买来讲很关键的几个。