房贷抵押手续有哪些？房贷抵押贷款要注意什么？

现在贷款已经成为我们生活中比较常见的事情，有的人是通过房产抵押来贷款，而有的人是通过车来抵押贷款。今天，我们要说是房贷抵押贷款方面的内容。房贷抵押一般金额会比较大，所以对于贷款人的要求也就比较多，不仅仅要求旗下有房产，还要有一定的偿还能力。接下来，小编来大家详细的介绍下房贷抵押手续有哪些？房贷抵押贷款要注意什么？

房贷抵押手续有哪些？

1、在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。

2、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

3、房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

房贷抵押贷款要注意什么？

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款比较大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过3次，或者是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

以上文章就是关于房贷抵押手续有哪些以及房贷抵押贷款要注意什么的全部内容。相信大家应该是有所了解了吧。通过上面我们可以看得出来，房贷抵押贷款，不仅要满足上面所说的四个内容以外，贷款人的还款能力也是非常的重要。大家在办理抵押贷款的时候，一定要按照相关规定体检材料，然后按照房贷抵押办理的相关流程来进行操作，这样下款的几率会比较大。