如何查询房龄?二手房房龄长短有什么影响

2019/04/28 16:17:17 来源:房天下 浏览量(6005)

[摘要] 买二手房是一件复杂事情,整个购房过程不仅程序繁多而且需要注意的内容也有很多,除了房屋的质量问题之外,房龄也是购房者需要特别重视的问题。购买二手房首先要查的就是房龄,只有房龄适合才可以进行下一步的洽谈。

买二手房是一件复杂事情,整个购房过程不仅程序繁多而且需要注意的内容也有很多,除了房屋的质量问题之外,房龄也是购房者需要特别重视的问题。购买二手房首先要查的就是房龄,只有房龄适合才可以进行下一步的洽谈。那么你知道如何查询二手房房龄吗?二手房房龄的长短有什么影响吗?下面小编就给大家介绍一下相关的知识,希望大家多加注意。

一、如何查询二手房房龄?

1、询问小区内其他业主或物业

查询房龄最简单有效的办法就是去实地考察,向周围的邻居打听一下就可以知道准确的时间。小区内的其他业主如果居住或工作时间很长,对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。

2、到房产管理部门查档

这个方法需要卖方配合,费时费力,很多卖家都不愿意。其实到房管部门去查询房龄更加可靠一些,二手房的房龄是可以计算的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。

3、查看房产证

购房者还可以看一下卖方房产证的时间,从而推算出大概的房龄。如果是商品房的话,房产证的办理时间可以往前推一两年,而如果是单位房的话,则应该往前推两到三年。

二手房房龄长短有什么影响?

1、影响贷款年限

如今大多数的购房者买房还是需要通过贷款购买。房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

2、居住舒适度

现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

3、房屋费用可能会增加

道理很简单,房龄大的二手房肯定是需要重新装修的,室内的各种设施由于老化严重都需要更新,这就需要很大的一笔支出。同时房龄过大的话,也就意味着楼盘已经建成和使用很久了,肯定在楼盘中出现的问题就比较多了,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。

房龄问题大家在购买二手房的时候一定要着重关注,谁也不想没住几年房子就因为各种原因不能住了。还有就是有些人准备买高龄二手房,认为很可能会赶上拆迁,也是不错的,小编希望大家不要存在侥幸心理,砸在自己手里那就不好了!

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