随便动用公积金？银行员工说这样做是在送钱

事实上，住房按揭贷款的操作不亚于购房这件大事，因此住房按揭贷款也是一项比较专业的知识。正是因为如此，对于外行人来讲，由于我们不懂里面的门门道道，所以在房贷申请时以及房贷偿还过程中，不少人也吃过不少亏，不过小编经银行一线员工透露：做这3件事都是在白送钱，甚至连“房奴”的资格都失去了。

一、在房贷申请之前，妥善处置借款人的收入和征信

想要银行贷款给你买房，那么就得先让银行相信你有还款能力，那么怎么证明呢？你的收入就可证明，因此收入是银行审核和发放房贷的最重要参考依据，是对你还款能力作出评测。一般情况下，银行要求你的收入不能低于月度还款额的两倍，这主要是确保你有能力支付房贷。

当然了，在实际生活中，有些购房者可能会碰到这样的情况：万一自己收入达不到银行审核要求怎么办？在这种情况下，你可以将你的配偶或者父母纳入共同借款人，从而获得贷款资格。

既然提起了收入，那么小编再来说说银行比较注意的另外1个条件，它就是征信，而征信是申请房贷必选项。除少部分银行外，大多银行都对个人还款作了次数限制，不能超过3次，个人征信是否有问题，借款人可以到人行网上征信系统或者市内人行征信大厅查询。

二、每月留足到账时间，以免产生还款记录

小编发现，在现实生活中有不少贷款人之所以会产生行为，就是因为没留意到账时间。一般来说，在买房办理住房按揭贷款时，你会跟银行签订一个还款协议，协议中明确约定了借款人的还款时间，这个时间不是打款时间，而是到账时间。

为什么到账时间会延迟？这就要从银行系统说起了。其实，在现实中，出现还款往往是因为跨行之间也存在结算滞后问题，你当天打款不一定当天到账，如果银行在规定时间内没扣到款，你就出现违约一次。

三、不要随意动用个人公积金账户上的钱

对于住房公积金，相信大家都不会感到陌生，因为它是人们生活中常见的福利之一。公积金贷款由于利率低，特别受到职工家庭的喜欢，公积金贷款相比商业贷款而言，是比较划算的，只是一般额度有限。

因为现在普遍单位都是会为职工购买公积金的，因此不少人的账户都累积户累计了一大笔钱，担心贬值，因此就希望把账户上的钱取出来用在“刀刃上”。本身做法没有错，但要提醒一点，如果你有购房打算，且希望使用公积金贷款，那么你就不要随意动用公积金账户上的钱。

为什么呢？理由很简单，因为你如果想要房贷获批的话，那么就必然要符合银行的申贷要求。也就是说，因为不少城市在审核公积金逐月还贷时，会要求公积金账户上有12个月缴存额度，否则就批不下来。

以上就是本文的全部内容了。在买房时，大多数购房者都是付不起全款的，因此也就只能通过贷款来实现买房的目的了，但如果你不注意上面这3点的话，那么恐怕就连房奴也做不成了。曾经有位房地产专业人士指出，住房按揭贷款是一个普通人一生中能够从银行贷出来的笔资金，可以说是福利，因此建议限度地利用好。