二手房的房龄到底有多重要?知道这些不吃亏

2019/05/06 15:17:30来源:房天下 浏览量(13850)

[摘要]相信大家对于二手房并不陌生,如今房地产市场的房价居高不下,购买新房的房价让很多经济条件差的人负担不起,所以一些购房者把目光就投到了二手房上。在这里,小编提醒大家一下,购买二手房的时候我们要特殊注意一下二手房房龄的问题。

相信大家对于二手房并不陌生,如今房地产市场的房价居高不下,购买新房的房价让很多经济条件差的人负担不起,所以一些购房者把目光就投到了二手房上。在这里,小编提醒大家一下,购买二手房的时候我们要特殊注意一下二手房房龄的问题,那么,二手房的房龄到底有多重要?知道这些不吃亏!今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房房龄的相关信息,一起来了解一下吧!

二手房的房龄到底有多重要?知道这些不吃亏

二手房的房龄有哪些影响?

1、价值增长空间小

一般情况下,购房者在买的时候最关注的问题之一就是房龄了,尤其是二手房的房龄,房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。更重要的是,老房子会逐渐面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高,建筑的逐渐折旧,社区环境的恶化,出售变现反而可能存在一定的难题。

2、使用年限短,物业成本增加

想必大家都有所耳闻,二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系,我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难

现在,贷款购房已经不是什么新鲜事了,如果想要购买的二手房房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多,因为这个因素,会严重影响二手房房屋的评估价格,如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年,那么获得银行贷款的难度会变得非常大,而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

4、或存在安全隐患

房屋的安全性是我们首要考虑的因素,毕竟我们买了房子首先要保证我们自己的安全,房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

二手房房龄多少合适?

现如今,经济发展的快速,很多房地产商开发新楼盘比较快,大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。

所以小编提醒大家,在购买二手房的时候,要特殊注意房龄问题,尽可量的不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,并且价值增长空间也非常小了,想要再转让出去非常的困难。

以上就是小编为大家介绍的关于二手房房龄有多重要的相关信息了,大家在购买二手房的时候,一定不要忽略二手房的房龄,因为二手房的房龄跟入住之后的生活息息相关。如果您也为购买二手房的问题困扰,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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fang5628832751

10年左右的小高层比新房三十几层的公摊少\户型方正\周边成熟,还是比较受青睐的。

2019-05-18 22:27:08 来自 app
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