房产备案是什么意思？房子备案后还有什么事？

对于很多准备要买房子的朋友们而言，买房子最重要的事情就是要知道自己要买什么样的房子以及买房子要走的一个具体的流程。有时候，如果自己没有购房经验，就很容易受到置业顾问的忽悠，导致走了不少的弯路，就说说备案吧。那么，房产备案是什么意思？房子备案后还有什么事？

房产备案是什么意思？

房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。

房子备案后还有什么事？

1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

3、可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

4、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢？首先，应正确认定备案登记的法律性质；其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。

5、最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告（售）登记，对不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。

上述内容便是小编给大家介绍的关于房产备案是什么意思以及房子备案后还有什么事的全部信息了，相信可以帮到有需要的朋友们。房产备案是买房的时候必要去做的事情，大家在买房子的时候要注意看一下房产备案的流程和注意事项。