赠送面积有哪些？赠送面积真的是白给的吗？

很多购房者都很喜欢买房的时候，开发商可以赠送一些面积。往往购房者买房的时候，售楼处的售楼小姐都会提到“赠送面积”。有些购房者一听到“赠送面积”，瞬间就会被吸引，大家自然而然就会觉得这套房子非常实惠。但是，这些面积真的是赠送的吗？有些面积实际上是公共面积，甚至有一些就是购房者自己购买的。那么，一般开发商赠送的面积都有哪些呢？

1、花园

很多购买一楼的住户就是被花园吸引的，很多开发商为了更快地销售一层住宅，会把在公共区域中的一部分绿地作为赠品送给买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高房价。

2、地下室

很多楼房都会配备地下室，有些地下室是算产权面积的，这样的地下室肯定不是赠送的。根据相关的规定，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2．2m及以上的，应计算全面积；结构在2．2m以下的，应计算1／2面积。所以如果开发商赠送的是小于2．2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、阁楼

很多人喜欢阁楼，尤其是顶层的住户，开发商经常会有买房赠送阁楼的正常。有阁楼，这样就相当于多了一个空间。根据相关的规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1．2米及以上到2．1米以下的计算一半面积；1．2米以下的则不算入面积。所以，在买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、半封闭阳台

根据相关的规定，如果购房者购买的阳台是在主体结构内的阳台，其面积应按其结构外围水平面积计算；如果是在主体结构外的阳台，面积应按其水平投影面积计算1／2面积。所以如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

5、飘窗

飘窗对室内的采光以及通风都有很大的影响，很多购房者在买房的时候都希望卧室有飘窗，并且是飘窗面积越大购房者越满意。需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0．45m以下，且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。

以上这些就是关于赠送面积的介绍了，大家不要觉得开发商有赠送面积就是好房子，这里面的水很深，很多人都因为贪图眼前的小利最后吃了大亏。您在买房的时候，一定不要只关注赠送面积，有赠送面积不一定好，一定要擦亮自己的眼睛！