买房税费怎么算 买二手房税费怎么算

2019/05/08 10:44:09 来源:房天下 浏览量(8375)

[摘要] 现在的年轻人想要买房就面临着巨大的经济压力,但是对于年轻一代来说,买房买车已经成为自己的首要目标了,所以买房也是必须要做的事,但是很多朋友对买房所需要缴纳的各种税费一无所知,我们今天就来聊聊新买的房子有哪些税要缴,二手房又是如何计算税费。

当下物价飞涨,人民币贬值,而房价却是水涨船高,现在随便一套房子都要上百万,并且加上各种税费,现在的年轻人想要买房就面临着巨大的经济压力,但是对于年轻一代来说,买房买车已经成为自己的首要目标了,所以对于买房也是必须要做的事,但是很多朋友对买房所需要缴纳的各种税费一无所知,我们今天就来聊聊买房税费有哪些,怎么计算这些税费以及二手房又是如何计算税费的。下面,让我们一起来看一下。

买房税费怎么算

契税:

1.房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

房屋维修基金:

1.大修基金:购房款的2%~3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/平米收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费:

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

权属登记费:80元/套(权属登记费就是办理房产证的费用。)

交易手续费:

1.住宅建筑面积X3元/㎡;

2.非住宅建筑面积X11元/㎡。

买二手房税费怎么算

二手房税费,根据2017年3月30日财政部规定,自2017年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数;

工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

以上就是今天关于买房税费怎么算以及买二手房税费怎么算的全部内容介绍了,希望可以帮到大家更好的了解和知道我们在进行新房、二手房交易过程中,还需要缴纳哪些税费以及税费金额是多少,这样我们才能正确的估量手上的资金以及应该买多大的房子。在此也提醒有需要买房的朋友们,要量力而行,切勿心急而进行错误的选择,毕竟房子的首付款和月供都是我们必须要考虑的问题。

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