买房产产权如何计算？房产产权到期后怎么办？

在很多购房者们的眼中，买房子可能最重要的问题就是价格和位置吧。的确，这两个因素是非常重要的，但是还有一个更重要的因素很容易被大家所忽视，那就是房子的产权年限。很多购房者在买房子的时候都不会计算房子的产权年限，那么，买房产产权如何计算？房产产权到期后怎么办？

买房产产权如何计算？

1、房屋产权年限通常房屋产权年限有住宅用地70年的、综合用地50年的和商业用地40年的，房屋产权年限规定是按照不同土地性质来决定的，土地使用权出让年限决定了房屋产权年限。

2、50年房屋产权年限的出现，是因为房地产开发过程中出现了土地规划用途与实际开发用途不一致，比如，用40或者50年的土地使用权出让年限的土地开发住宅；用70年居住用途的土地开发办公物业等等情况。

3、而根据《特权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，百住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、行政法规的规定办理。

房产产权到期后怎么办？

1、首先要给大家来解释一下70年的产权到底是怎么回事，产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权，也就是说，在70年后，土地依然是国家的，可在这并不代表房子不属于你。

2、因为房子是你的私有财产，你是拥有的使用权的，根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。

3、那么，到底要缴纳多少金钱呢？在70年房子产权到期后是应当补交一定金额，但是在缴纳金额的时候应该根据具体的情况来进行缴纳，而具体到房产到期续产权要交多少钱并没有什么明确的规定。

4、所以，买了房子的朋友也不用担心70年后的问题，到时候根据法律会自动进行续约，而要缴纳的资金虽然没有规定，但相信也不会太高，到时候，即使土地因为某些原因国家进行拆迁，国家也会给予一定的补偿，不会让你蒙受损失。

文章便是有关于买房产产权如何计算以及房产产权到期后怎么办的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。买房子的时候，我们要注意看一下房子的产权情况，因为目前房子的产权年限都不一样，而且房子的剩余产权年限也要在买房时计算清楚。