首套房贷首付多少?买房时首套房如何界定?

2019/05/13 16:58:56来源:房天下 浏览量(5133)

[摘要] 关于房子,大家可以从各种分类情况去了解,房子分类型,分新房和二手房,在产权上也有区分,买房的时候还会分是首套房还是二套房,不同的情况都有不同的政策,一般来说购买首套房是有一定的优惠的,现在很多朋友也是贷款购买首套房,那首套房贷首付多少?

关于房子,大家可以从各种分类情况去了解,房子分类型,分新房和二手房,在产权上也有区分,买房的时候还会分是首套房还是二套房,不同的情况都有不同的政策,一般来说购买首套房是有一定的优惠的,现在很多朋友也是贷款购买首套房,那首套房贷首付多少?买房时首套房如何界定?

首套房贷首付多少?

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房,通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明,目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、在公积金政策方面,根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房,必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,首付比例为30%,此前首付比例则为60%。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性住房贷款,金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%,但是值得注意的是,房屋的评估价要比市场价要低一些。

买房时首套房如何界定?

1、首套房就是贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。全款买过一套房,贷款买房算首套。

2、全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

本文就为大家讲到了首套房贷首付多少?买房时首套房如何界定,认真看完的朋友们对首套房应该都有一定的概念了,大家在购房之前就应该要对自己购买的房子有一个清楚的认识,了解清楚房子是否是属于首套房,如果是首套房就可以根据首套房的政策来购买。

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