40万15年房贷利息是多少?房贷提前还款划算吗?

2019/05/13 16:58:56 来源:房天下 浏览量(12158)

[摘要] 买房贷款自然就会接触到利息的算法,在贷款买房之前大家就可以先把利息计算出来,这样就能全面了解房子的总价了想要计算房子的利息,大家就要知道房子的贷款额度,当下的贷款利率以及将要贷款的年限,这些信息都是需要的。

买房贷款自然就会接触到利息的算法,在贷款买房之前大家就可以先把利息计算出来,这样就能全面了解房子的总价了想要计算房子的利息,大家就要知道房子的贷款额度,当下的贷款利率以及将要贷款的年限,这些信息都是需要的,我们来举例说一下40万15年房贷利息是多少?房贷提前还款划算吗?

40万15年房贷利息是多少?

若按照商业贷款基准利率5.90%计算:

1、等额本息还款:

贷款总额:400,000元;还款月数:180月;每月还款:3,353.86元;总支付利息:203,693.91元;本息合计:603,693.91元。

2、等额本金还款:

贷款总额:400,000.00元;还款月数:180月;首月还款:4,188.89元;每月递减:10.93元;总支付利息:177,983.33元;本息合计:577,983.33元。

房贷提前还款划算吗?

以下四种情况提前还贷是不划算的:

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

4、如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

以上就是有关40万15年房贷利息是多少?房贷提前还款划算吗的全部内容了,大家在买房贷款的时候对利息的情况肯定是不能忽视,有的朋友可能觉得利息不会很多就直接不管了,其实并不是的,买房的时候,利息费用是很高的,很多朋友的利息都超过了十万,所以大家还是要重视一下。

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