贷款后房贷利率会受影响吗？哪些因素会影响贷款？

现在买房的事情已经深入人心了，在买房的人群中有老人也有中年人，更多的是年轻人，甚至还有在校读书的学生，不过大部分买房的朋友最后都选择了贷款买房，有的朋友可能对贷款的情况还不是很清楚，所以会比较担心，那么我们来看一下贷款后房贷利率会受影响吗？哪些因素会影响贷款？

贷款后房贷利率会受影响吗？

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

哪些因素会影响贷款？

1、征信的好坏会直接影响银行审批贷款，购房者在申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用，及时还清信用卡借款。

2、相信大家都知道未成年人是不能办理银行贷款的，银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

3、还款能力主要是从借款人的工作收入上来看的，如果借款人的收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷。

4、有的房子是不能办理贷款的，比如说小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

以上就是贷款后房贷利率会受影响吗？哪些因素会影响贷款的全部内容，关于买房的事情上大家总是有操不完的心，在买房之前大家会担心房价再上涨，所以就选择了贷款买房，不过在贷款买房之后大家可能会担心利率收到影响，这篇文章就给大家解惑了，大家对贷款应该有一个正确的认识。