房产交易税费如何计算 房产过户要交什么税

2019/05/15 10:53:00 来源:房天下 浏览量(6290)

[摘要] 房产自然是很多人刚需的产品,作为年轻人的一代,我们都是需要安一个家。这个家的成立自然是需要有房子的存在。一般的都是考虑新房,也有的人考虑买二手房。买二手房相对于房价便宜一些,只是也会有房产交易税费的产生。

房产自然是很多人刚需的产品,作为年轻人的一代,我们都是需要安一个家。这个家的成立自然是需要有房子的存在。一般的都是考虑新房,也有的人考虑买二手房。买二手房相对于房价便宜一些,只是也会有房产交易税费的产生。那么,小编就来说一下,房产交易税费如何计算?房产过户要交什么税?

房产交易税费如何计算?

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费:

1、房产交易税费契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、房产交易税费印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

3、房产交易税费营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

4、房产交易税费权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

房产过户要交什么税?

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:

1、房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费。

2、房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

以上就是小编为大家主要讲述的房产交易税费如何计算,以及房产过户要交什么税的全部内容,现在我们知道了房产交易税费真的是有很多种类的,只要我们根据本文的计算方法,可以逐一计算出来相应的税费,最后就可以求和计算出相应的税费预算了。

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