购房者买房时 在售楼处看房时如何提问？

很购房者在买房的时候都会去售楼处询问，但是对于自己准备购买什么房子并不是很清楚，到了售楼处较容易听信售楼小姐的一面之词。买房子是人生的一件大事，随意听信他人，很容易掉入买房陷阱中。有些人其实是有想法的，但是到了售楼处却不知道该怎么问了，不清楚该咨询哪些问题？下面小编就带大家看看如何在售楼处提问才是有效的？

在售楼处该问些什么？

1、重点问准差价

一般来讲购房者在售楼处最想知道的就是房价，实际上均价和实际价格是有很大的区别。在楼盘的宣传资料中，价格多是均价或的房价，实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。

建议大家重点问准差价，包括楼层差价、户型差价。问清楚了就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。

2、重点问准公摊

为什么同样的面积在使用起来会觉得这么小？这主要就是公摊不同造成的。一般来说高层住宅公摊的范围在15％－30％之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道！

3、问准相关部门

很多新房位于城市的边缘，置业顾问会向你介绍未来的“完美”：通公交、建学校、建商场、有医院等。只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多，口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况，购房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校。此外，大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。

4、问准合同内容

绝大多数购房者对精装房都有一丝担忧，购买精装房存在不少的风险。许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”，还不如买套房毛坯房自己装。为了避免此类事情发生，购房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元／平方米的装修标准，以及能否注明家装的品牌档次。

5、重点问准售后

大家在买房时需要注意：要约定好一旦开发商出现推迟交房现象，如何支付交房违约金；并且要确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了“扯皮”问题，究竟如何处理。

购房者要对每一个意向楼盘进行现场观看和咨询，但是一定要注意，不要轻易地被置业顾问口中描述的“美好”轻易打动，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑，最后买房子。