河北新房楼盘交易手续是什么？新楼盘交易注意什么？

新楼盘现在是出现的频率非常高，一旦是有新的楼盘出现，人们的目光也就会被吸引过去，有一些楼盘种类较为奇特，因而在交易的手续和一些政策上也会有改动，而最让大家所关注的也依然是交易的手续，复杂的手续之中其中也有一些很容易就能理解，那么河北新房楼盘交易手续是什么？新楼盘交易注意什么？

河北新房楼盘交易手续是什么？

1．了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书．身份证件．资格证件以及其他证件。

2．订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置．产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房．经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

新楼盘交易注意什么？

1．房屋的手续是否齐全。没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。

2．产权要清晰。产权是否有共有人，如有继承人共有的．有家庭共有的．还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3．房屋是否在租。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。

4．看土地的使用性质。是看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

上述内容主要所描述的就是小编对于河北新房楼盘交易手续是什么？新楼盘交易注意什么的具体介绍，新楼盘现在的交易过程其实要比之前简单一些，因为现在把之前很麻烦的一些都简化了，但是一些重点也依然存在，大家如若不清楚怎么去交易房屋，可以先去观察一些很重要的重点流程，其次再去看一些房屋信息和基础流程。