制作建筑沙盘模型有哪些假象？买房看沙盘重点看哪些信息？

世界很多事情都是很美好的，不过在交易上大家还是应该多留一个心眼，比如在房子交易的时候大家还是要仔细一点，虽然现在新房的价格比较贵，但是很多朋友还是会购买新房子，在购买新房的时候就会涉及到看沙盘这个环节，那大家来了解下制作建筑沙盘模型有哪些假象？买房看沙盘重点看哪些信息？

制作建筑沙盘模型有哪些假象？

假象一、比例尺寸不错

售楼部展示出来的沙盘模型是整个楼盘所占用的地块，但通常是，在售哪一期，才会展示出该区域应有的楼栋和与之相关的配套。其他项目可能会以低矮的透明物的形式出现。整体布局下来，当前展示的楼栋会给人一种视野好，容积率低、采光条件都不错的感觉。

但购房者实际入住的时候，才发现对着周边配套的完工，一栋栋高楼拔地而起。小编建议，学会计算楼间距和社区的实际容积率，置业顾问的话是不能完全相信的。

假象三、完善的配套

一个楼盘社区内规划的配套主要包括公园、大型商超、幼儿园、会所等，这些地点会在沙盘模型中一个个以建筑的形式展示出来。但实际交房的时候，有可能这些都没有。小编建议不能单纯的听信置业顾问的讲解。对于开发商承诺的配套内容是要重点计入合同的。

假象四、没有不利因素

正规的楼盘在销售的时候都会按照市政府的规定将该项目的不利因素进行公示。但是，购房者在看沙盘模型的时候，大概很少会有人告知你，你的楼栋下未来是垃圾场、变电站。小编建议每一个购房者除了要向开发商咨询项目的不利因素之外，还要研究沙盘模型中的每一个透明物体，问清用处，如果工作人员解释不清的话，就要小心了。

假象五、高绿化率

相信正在买房的人都见过基本所有的沙盘模型看起来都是郁郁葱葱的，除了基本的人行路用一条细细的线制作出来以及楼栋之外，剩下的地方全都被绿植覆盖，整体给人绿化极佳的感觉。但真实情况往往并不是这样的。

买房看沙盘重点看哪些信息？

、看沙盘的绿地

去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。

第二、观看房子的朝向

房子的朝向决定了房子的采光、通风、窗外景观等，所以大家在观看沙盘时要注意看一些沙盘上是否有标明朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。

假如沙盘中没有标明朝向，是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定的。首先在沙盘中寻找一下你所在的售楼部，看一看售楼部的朝向，然后就可以知道其他房屋的朝向了。

第三、注意沙盘中的空白区域和不明确的建筑

在一些沙盘上会有一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建的建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。

以上就是有关制作建筑沙盘模型有哪些假象？买房看沙盘重点看哪些信息的全部内容了，沙盘时可以反映出房子的情况的，在房子没有建好之前，大家就只能通过沙盘去了解房子并且选购房子，但是大家也要警惕一点，因为啥盘中也可能就有假象，上述讲到的几种情况都是存在的。