拱墅新开楼盘如何交易？新开楼盘交易注意什么？

房源在近年来的减少是非常迅速的，房源的不断下降也表示了价格要进行提升，在这一种情况发生后，很多人也是对房屋去进行了调查，然而想弄清楚一些很关键的因素也不会那么容易，这之中较多关键的点都是很难去理解的，尤其是新楼盘里面的，那么拱墅新开楼盘如何交易？新开楼盘交易注意什么？

拱墅新开楼盘如何交易？

1．建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2．选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3．买方．房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4．按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5．中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税．营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

新开楼盘交易注意什么？

1．明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

2．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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