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[摘要] 房子的价格受到各种因素的影响，比如国家政策、市场供需情况等。除了这些宏观的要素只有外，还有一些微观层面的因素也在影响着房屋价格。而这些要素常常会被购房者所忽略，今天小编就为你介绍5个影响房屋价格的微观要素，相信我一说你就会立即明白。
房子的价格受到各种因素的影响，比如国家政策、市场供需情况等。除了这些宏观的要素只有外，还有一些微观层面的因素也在影响着房屋价格。而这些要素常常会被购房者所忽略，今天小编就为你介绍5个影响房屋价格的微观要素，相信我一说你就会立即明白。买房的时候如果遇到房屋价格有很大差异，你不妨看看是不是这些情况不同。
一、房屋所在土地的性质
不知道你有没有注意到，明明是相邻的两个小区，价格差距很大，很大程度的原因是因为这两个小区的土地的属性不同。例如：商业用地和住宅用地，商业用地的房子单价往往要比住宅低不少，不仅仅价格不同，贷款按揭，买卖税费也都完全不同。再例如，划拨土地上的安置房比普通商品房价格也低不少。还有小产权房的价格也非常便宜。
二、房屋所在的位置
首先，在不同的城市中，房屋价格的差异很大，例如一线城市的地段更好，价格自然普遍更高。其次，交通因素也是与地段有关的因素，交通方便的地段，房子的价格会更高。举个最明显的例子，就是看城市公共交通站点，挨着地铁的房子价格会比没有地铁的房子贵。第三，同个小区内，不同位置的房屋价格也是不同的，挨着街道的房子相比小区内部房屋，有时候会受到马路上的噪音和环境的污染，价格会偏低。
三、房屋所在的楼层
房屋的总楼层多少要看开发商的规划和设计，由于每个楼层的特点不同，因此位于该楼层的房屋价格就会存在差异。一般而言，如果是高层房屋的话，除了顶层外，高楼层的房子要比低楼层的贵，这主要是因为高层舒适性强。另外多层住宅要比高层住宅贵。那么我们该怎么选楼层呢？小编建议尽量是去选择各方面都比较均衡的中间楼层。
四、房屋的户型
提到户型大家都不陌生，户型影响房屋价格主要从几个方面可以看到，一个是房屋朝向问题，南北朝向的房屋通风采光条件更好，价格会更贵一些。第二个是布局问题，如果面积配比不好、干湿分离及动静分离不好，房屋价格也会受到影响。
五、房屋周边的资源
相信你也看到过很多老破小的二手房价格超高的新闻，其实这类房屋并非本省价值高，而是其背后的资源是其他房屋比不上的。例如房屋附近有可供孩子上学的好学校，大家就会争相购买而不考虑房屋的居住价值。除此之外，生活配套商业配套都会影响房屋价格，比如说购物中心、公园、超市等等。当然，不同的人喜好不同，有的喜好热闹，喜欢挨着购物中心住，有的人喜好安静，选择住在公园旁边。
以上就是影响房屋价格的5个微观因素了，大部分购房者买房是为了居住，而大部分好的房屋居住舒适度会很高。当然如果你买房不是为了居住，那么所需要关注的情况就另说了。还有很多因素都可以影响到一套房子的价值，这就需要你在看房的时候多加留意了。
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