市场上有几类房子很难转手 买了就会亏本！

自从进入了2019年之后，购房是越来越不容易了，因为现在不少城市都是实行限购政策的，没有购房资格是不可以买房的，正是因为如此，所以对于买房这件事才会越发的重视。总之，对于各位买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？

一、小产权房

正是因为现在商品房的价格那么昂贵，所以小产权房的行情才会如此火热。其实，一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

尽管是有房贷可申请，但是还是有不少购房者付不起首付的，因此他们将目光转向小产权房，但是小编想提醒大家：小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权。

也就是说，如果你购买了小产权房，那么将来拆迁或者是产生产权纠纷了，将都不会受到国家法律的保护，因为小产权房是不受现行所有房地产法律法规的保护的。

二、特殊政策限制的房子

就商品房而言，也并非所有的商品房都是可以上市进行买卖交易的。比如，未满5年的经济适用房。如果经济适用房未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。

还有，相信大家都知道现在有“限购”的政策吧？但其实不少城市还有“限售”政策。即对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

三、产权不明确的房子

比如，查封房，有些购房者可能会受卖方的隐瞒，从而买下了查封房。还有，有些人在买房时会用亲戚朋友的买房资格来购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。

总而言之，产权平明确的房子是打死也不能购买的，哪怕价格再低廉也好。此外这种房子也购买不得：房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩读书等，都容易出现麻烦。

购买了产权不明确的房子，不仅会在入住后有不断的产权纠纷，还会影响到户口问题。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

以上就是本文的全部内容了。从如今的房价来看，买房真的是需要花上几代人的荷包，但是，小编觉得，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，购房者你还会增添很多烦恼。