维修基金那些常识 大多数的开发商都不会说

2019/05/21 10:02:14来源:房天下 浏览量(5175)

[摘要]对于维修基金,很多业主都只是有所隔耳闻,却不曾见过它的用途,因此就很少有业主知道,其实,它可是深藏不露的“隐形富豪”。一直以来,业主只知道要交物业维修基金,却对物业维修基金了解甚少,小编特告知业主关于物业维修基金7大常识。

对于维修基金,很多业主都只是有所隔耳闻,却不曾见过它的用途,因此就很少有业主知道,其实,它可是深藏不露的“隐形富豪”。一直以来,业主只知道要交物业维修基金,却对物业维修基金了解甚少,有些开发商与物业就利用这个漏洞,经常挪用物业维修基金,损害了业主的权益,为了让业主更好保护自身利益,小编特告知业主关于物业维修基金7大常识,想要购房的一定要看。

一、基金用途

很多业主都以为维修基金是可以用来维修自己个人房屋的,但其实不是。一般来说,物业维修基金只能用于保修期后,维修小区的共用部分、共用设施,不能用于维修业主个人的房屋。

二、谁来缴纳物业维修基金?

其实,这个问题一直都是广大业主们心中的疑问之一,现在小编就来告诉大家:若开发商与购房者在购房合同中有写明物业维修基金有业主缴纳的,而业主对此也没有异议,则业主仍需要继续缴纳,否则就由开发商缴纳。

三、可支取金额是多少?

物业维修基金也可以支取吗?是的,但只在规定内的情况下按要求撷取。一般来说,维修费用应由维修基金所产生的利息支付,只有当利息不足时才能从本金内支出,但如果支取本金,则必须到相应银行存足维修基金。

四、支取程序

在上面的内容中,小编就有提过了,维修基金是可以支取的,那么它的支取程序是?一般来说,维修基金的申请使用必须经业委会批准,并非物业管理公司。而维修基金的支付将直接到达用款单位,而非业委会或物业管理公司。

五、物业无权支配维修基金

在不少业主的认识里,物业管理公司是有权支配维修基金的,但其实不是。根据有关规定,维修基金的支配权归全体业主所有,具体管理使用由业委会负责,而物业无权支配维修基金,更不得挪用。

六、维修基金可退

这是大多数业主没有想到的吧?其实,是真的,维修基金是可以退的。当房屋因各种原因被拆除或彻底毁坏后,经审核通过后,业主可拿回尚未使用的维修基金。

七、二手交易需转让维修基金

在买卖二手房的时候,常常有不少购房者问,二手房还要交维修基金吗?其实,在二手房交易时,新业主也要办理维系基金的转让手续,若维修基金尚未缴纳完毕的,则由新业主继续缴纳。

以上就是本文的全部内容了。在现实生活中,大多数业主以及购房者最为关注的就是物业费,对于维修基金却不太上心,因此,虽然业主一直在交物业维修基金,但却对它的去向却不得而知,就算被开发商挪用了,业主也不得而知,故而业主一定要尽早搞清物业维修基金的具体去向,这样才能保护自己的合法权益。

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