维修基金那些常识 大多数的开发商都不会说

对于维修基金，很多业主都只是有所隔耳闻，却不曾见过它的用途，因此就很少有业主知道，其实，它可是深藏不露的“隐形富豪”。一直以来，业主只知道要交物业维修基金，却对物业维修基金了解甚少，有些开发商与物业就利用这个漏洞，经常挪用物业维修基金，损害了业主的权益，为了让业主更好保护自身利益，小编特告知业主关于物业维修基金7大常识，想要购房的一定要看。

一、基金用途

很多业主都以为维修基金是可以用来维修自己个人房屋的，但其实不是。一般来说，物业维修基金只能用于保修期后，维修小区的共用部分、共用设施，不能用于维修业主个人的房屋。

二、谁来缴纳物业维修基金？

其实，这个问题一直都是广大业主们心中的疑问之一，现在小编就来告诉大家：若开发商与购房者在购房合同中有写明物业维修基金有业主缴纳的，而业主对此也没有异议，则业主仍需要继续缴纳，否则就由开发商缴纳。

三、可支取金额是多少？

物业维修基金也可以支取吗？是的，但只在规定内的情况下按要求撷取。一般来说，维修费用应由维修基金所产生的利息支付，只有当利息不足时才能从本金内支出，但如果支取本金，则必须到相应银行存足维修基金。

四、支取程序

在上面的内容中，小编就有提过了，维修基金是可以支取的，那么它的支取程序是？一般来说，维修基金的申请使用必须经业委会批准，并非物业管理公司。而维修基金的支付将直接到达用款单位，而非业委会或物业管理公司。

五、物业无权支配维修基金

在不少业主的认识里，物业管理公司是有权支配维修基金的，但其实不是。根据有关规定，维修基金的支配权归全体业主所有，具体管理使用由业委会负责，而物业无权支配维修基金，更不得挪用。

六、维修基金可退

这是大多数业主没有想到的吧？其实，是真的，维修基金是可以退的。当房屋因各种原因被拆除或彻底毁坏后，经审核通过后，业主可拿回尚未使用的维修基金。

七、二手交易需转让维修基金

在买卖二手房的时候，常常有不少购房者问，二手房还要交维修基金吗？其实，在二手房交易时，新业主也要办理维系基金的转让手续，若维修基金尚未缴纳完毕的，则由新业主继续缴纳。

以上就是本文的全部内容了。在现实生活中，大多数业主以及购房者最为关注的就是物业费，对于维修基金却不太上心，因此，虽然业主一直在交物业维修基金，但却对它的去向却不得而知，就算被开发商挪用了，业主也不得而知，故而业主一定要尽早搞清物业维修基金的具体去向，这样才能保护自己的合法权益。