北京房产政策怎么界定首套房？购房首付款什么时候交？

自从有了限购之后首套房和多套房的政策就比较明显了，很多朋友在购买房子的时候都比较关心自己购买的房子是不是首套房，但凡有一点了解的朋友们应该都知道，购买首套房是可以享受一定的优惠的，不过首套房也有一个界定标准，那北京房产政策怎么界定首套房？购房首付款什么时候交？

北京房产政策怎么界定首套房？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。

7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。

购房首付款什么时候交？

一、首付款是房屋购买时的名列前茅笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

二、商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。

三、一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1－2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。

以上就是北京房产政策怎么界定首套房？购房首付款什么时候交的全部内容，首套房的标准和很多朋友所想的都不一样，有的朋友可能就觉得自己购买的房子不是首套房，然后也就不去了解关于首套房的政策，最后发现自己是首套房，那岂不是就错失了这些优惠政策吗？