影响二手房价格的因素？知道还可以帮你砍价

虽说现在房价走势已经渐渐恢复到“平稳”，但是房价仍然还是高得吓人，人们还是买不起房子，因此对于购房者来说，价格往往是影响置业者决定出手的关键因素之一。但是，二手房价格参差不齐，同一个小区，同样的面积，价格却五花八门，不尽相同，那么影响二手房价格的因素有哪些呢？小编整理了其中的重要影响因素，快来了解一下。

一、区域地段

对于房子的地段，曾经有一位非常著名的商人这样说过：买房就是地段，地段，还是地段。总而言之，一个好的地段，包含成熟的交通、医疗、商超等配套，以及良好的片区自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项。

尤其是拥有成熟的学校资源的地段，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。因此，如果是处于非常成熟交通、医疗、商超等配套的地段，那么该二手房的价格自然是要比其它地段的二手房更加昂贵。

二、品牌加小区

其实，这说白了就是品牌效应，再加上优质的小区，这样下来，该二手房的价格自然是更昂贵的。总而言之，简单点来说就是，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交影响也是比较明显。

尤其是这些年，随着时代的快速发展，以及人们经济上的富裕，因此，近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者放心购买，给房屋增添不少亮点。

三、房屋本身因素

这其实也是很好理解的，比如，南北通透的二手房自然是要会户型不方正的二手房要贵上许多。总而言之，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光、噪音以及装修等都会影响成交价格。

四、资源多样性

一旦人们的经济能力富裕了，对于房屋资源性的需求也就上来了。总而言之，湖景房、江景房、公园环绕房等资源如果相对少的话，对房屋价格也会有些影响。

此外，在买房的过程中，购房者你还可以这样判断：一个片区中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较稀少也会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，则小户型价格可能会稍高。

五、购房者心态

一般来说，二手房的价格往往都是由卖方定价的，卖方自然就会根据购房者的心态，来制定不定的价格。即购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

以上就是本文的全部内容了。可能有些购房者会觉得，知道影响二手房价格的因素也不会对自己的买房之路有什么作用，其实未必，如果在购买二手房之前，先了解一下这些因素，这样购房者在选购二手房的时候就可以根据这些因素来判断该房屋的价格是否合适，对于一些价格虚高的二手房，购房者可以利用这些因素来跟卖家砍价。