楼市新政下该入手吗?销售绝对不会说的秘密

为何半夜发布新政

凌晨发布是为了避免有人钻这个政策的空子，避免像之前10月10日出政策前一天走漏风声，导致了一幕幕购房者挤爆售楼处的画面。这次政策板上钉钉，更加体现出政府斩立决的决心。因为杭州今年的楼市非常火爆，很多板块的价格已经重新树立了，对于投资、投机这类需求需有所控制。

新政“误伤”了谁

外地购房者已经做过网签不会受影响，会按照当时网签时间的政策，也就是11月10号之前的去实施，如果你是首套，仍然可以享受到25%的首付，一般情况下你仍然有30%的首付，而且你能买到房子。如果是没有网签的，只是意向合同，那外地人现在买房资格都没有了。

如果已经签了网签合同在办理后面手续了那没有关系，如果签了意向的或者首付提高，或者贷款利率或者贷款成数提高了之后钱能不能退，其实按照法律来讲还是可以退的，浙江省出的关于房地产调控司法解释里面也是可以把这个钱退回来的。如果平时去买房，因为征信问题或是月供不够，可能会造成在实际购房过程中贷款批不下来，这一点开发商会要求你自己另想办法了，如果要违约的话要承担一定的违约金，但如果像这样政策性的调整是不需要的，可以把钱退回来的。

如何在杭落户？

一般来说大学本科毕业，比如找到单位了，接收你的档案资料了，这时候把户口迁到人才市场，而且相当于你把户口迁到杭州了。另外像研究生、博士更加方便了，可以先把户口迁到人才市场集体户口中，这样的话你本身就是杭州户口，再找工作都可以。其实杭州对于人才的吸纳还是有比较宽的政策，能够吸引到很多人才到杭州来，毕竟杭州也是奔着准一线城市去的。

价格还会再降吗

其实从价格来看，既然限购政策在一步步收紧，市场成交量肯定会下降，不排除像2011年3月1号限购之后，整个价格、量都下来之后，对于很多板块的价格重新发生定义。比如2011年的时候下沙、闲林、崇贤、价格都非常高，限购之后确实有些价格虚高的楼盘遭遇腰斩都有可能。现在来看其实调控的力度并不是说一定要让房子价格下跌，而是在于稳定健康的水平，或者这个板块认可的价格上。

最近会不会有特别低的地方？我们知道现在的市场环境跟杭州的城市地位与以往不同，大家会觉得未来科技城、奥体板块是不是投资者过多，整个板块价格已经拉高。但另外一方面来想，比如未来科技城现在有火车西站、飞机场、科创园，在奥体中心未来可能会承办很多大型的赛事，这些利好消息也支持着房价不会出现很大的回落。

房价一旦涨上去你想让它有一个很大程度的下降我觉得不太可能。首先考虑到开发商资金实力的问题，比如今年它的房子卖得非常好，很多企业早在上半年就已经完成了全年的任务，通过9月份的销售以及10月份相对的延续，基本上90%以上的开发商今年已经没有压力了，都已经完成了。它们在目前这个节点觉得房子可卖可不卖，价格可降可不降，没有到降的程度。其实到明年指标年初会定下来， 2月底到3月初，那时候大家开始要卖房子了，也会有一些新的房子去供应，市场上会有压力。这个时候不一定会看到房价下降，但会看到有一些优惠的力度，包括送车位，其实现在也已经有了，到了那个时候这些优惠的力度应该会更大。

这个政策会持续多久？

这个可能时间会比较长，至少会有两年的时间。当时11年调控是最严格的时候，等到放松也是到了2012年下半年，2013年的时候才陆陆续续有所放松，整个市场才有好转，但那个好转也不是整个层面上的好转，只是比最严格的时候稍微有点变化，所以现在这个调控可能也会到两年以后才会有所放松。但从现在来看，整个实体经济也不是特别好，加上调控力度也不是说无法登记，如果你是本地户口，你全款付，你买多少套都没有限制。所以可以看一看，或者通过其他方式先把户口落到杭州，然后再买一套房子，只是入市时机可能考虑在2017年中或者下半年的时候，因为很多好的地段可能也没有相当的土地出让，好的地块的产品可能会缺失了。

现在是入手的时间吗？

从现在来看，明年一年当中其实下降的幅度可能相对有限。一方面开发商的资金压力，包括前期已经销售过那么多房子，而且有些价格都比较高了。如果贸然的降价可能会引发楼盘品质的下降，可能还会有一些不太理性的维权出现之后其实对楼市的稳定也不太和谐。所以开发商不到万不得已压力特别大的情况下，可能不足以让它降价。而且今年大家都赚得盆满钵满的情况下，明年可能适当的亏损或者销售目标降的低一点可能也是长期的考虑。