实用宝典：贷款买二手房的流程都在这里！

一般而言人们选择二手房有很多的来有，例如二手房价格相对便宜，购房者选择二手房能缓解不少经济压力。但是买二手房要比买新房复杂，如果你打算贷款买二手房那么流程会更加复杂，那么你对这个流程了解多少？如果想要买二手房你必须学习这个知识点，请看下面的具体内容吧。

一、看房确定房源

无论买什么样的房子，购房者都要明确需求，寻找适合自己的房子。首先要考虑房子单价和总价；其次考虑地段、面积和户型；第三产权调查不可忽略，如果没有了解房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也可能无法办理产权过户。

二、交定或意向金

购房者一般是通过中介来买二手房的，那么在确定了房源之后，就可以通过交交定或意向金的方式来订房。如果交的是意向金如果房子没买，那么是可以退的。如果是交的定金，因买方原因交易不能完成的，定金不退。如果你确定要交定金，那么一定要和中介、售房者签订定金协议。当然交定金或意向金并不是一个必须的环节。

三、买卖双方签约

在签买卖合同的时候，购房者要仔细阅读所有条款，错漏一个地方都不行。有些内容必须要说清楚讲明白，例如房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等。

四、卖家解抵押

由于现在很多人都是通过贷款买的房子，因此如果你遇到的是尚未还清贷款的房子必须要求卖家先解抵押。这里需要注意的是买方不要轻易用自己的首付款来给卖家作为解抵押的费用。当然在合同中约定，无法解除抵押，双方应解除合同。

五、买方交首付办贷款

确定卖家可以解抵押，购房者可以按照合同规定给予卖家首付款，买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。然后前往银行办理贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，这里要提醒购房者的千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。在办理完贷款之后，卖房人的房款等待银行放款就可以了。

六、双方办理权属转移

在办理产权转移的时候购房者应该先和卖方到税务机关交纳税费，然后持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续，然后等待买方领取新的产权证。

七、卖方交房给买方

办理完产权转移之后，购房者就可以收房了，建议购房者根据合同对房屋情况进行检查，盘点清楚交接物品。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。在交房环节，购房者还应该和卖方完成物业交割，主要包括物业管理费、水电气暖、公共维修基金等的更名转移。

八、买方支付末期房款

为了保障自己的利益，购房者往往会在交款的时候留有部分尾款待物业交割完成后个卖家，因此完成以上步骤之后，买方要根据约定支付这笔尾款哦。

以上就是贷款买二手房的步骤了，很多人都是次购房，并不晓得买房的流程都有哪些。因此在各方面都要更加细心。因此买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程十分必要，可以有效帮助你避免浪费不必要的时间，如果你觉得本文对自己有帮助，那么就赶快藏起来吧。