办大额贷款有哪些影响因素？房地产抵押贷款特征？

如果想要办理大额贷款，那么大家要了解清楚办大额贷款有哪些影响因素，以及房地产抵押贷款特征，有些人的财产证明不够全面，或者是平时的收入不够高，因此大额贷款会遇到很多风险，而且成功率也不够高。当然有一些房地产贷款金额比较高，但是需要更加严格的条件，所以大家也要针对自己的情况来分析。

办大额贷款有哪些影响因素？

1、职业属性

从稳定性来说，单位的性质不同决定了职业地位的不同，而职业属性也对额度产生了一定的影响。公务员、律师、老师、医生和世界500强企业的员工，上市企业老板和连锁企业的法人、股东等，这些人会更受融资机构的青睐。

原因就是其收入的稳定性，决定了还款的来源，还款确定了能有效减少资金的风险，另一方面则是提高了资金的利用率。相反，从事销售、服务业的人想要获得贷款其实并不容易，因为他们的收入和业绩挂钩，收入的不确定性让贷款额度降低。

2、个人收入

收入证明和是个人流水，在申请贷款时是必不可少的资料，否则将会拒贷。另外，收入体现形式更是非常关键。常用的收入体现是每月固定日代发工资在银行卡上，而另一种发放形式是完全现金发放。这两点对于申请贷款有着天壤之别。

一个银行卡代发2000的客户会比现金发放一万的客户申请的额度高，这个不足为奇；对于企业主来说，走公司流水比个人流水，明显前者优于后者。

房地产抵押贷款特征？

1、是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。

2、当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。

3、抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。

以上介绍的就是办大额贷款有哪些影响因素以及房地产抵押贷款特征，希望大家在房地产抵押贷款的时候，都可以考虑以上的因素，然后选择恰当的贷款条件和方法。现在很多都有非常正规的贷款公司，但是每个公司的额度以及贷款的利率都不一样，所以大家可以重点关注各种贷款的类型，然后做出自己的决定。