商贷和房贷哪个利息高?商贷转公积金一定划算吗?

2019/05/24 11:06:17 来源:房天下 浏览量(8102)

[摘要] 想要买房又没有房子全款也没有购买公积金的朋友们,就只能选择商业贷款买房了,贷款有两种,一种是在买房的时候通过银行贷款,一种是先从银行贷款,然后再付全款买房,小编身边很多卖房子的朋友选择了第一种,不过也有的朋友想要了解商贷和房贷哪个利息高?

想要买房又没有房子全款也没有购买公积金的朋友们,就只能选择商业贷款买房了,贷款有两种,一种是在买房的时候通过银行贷款,一种是先从银行贷款,然后再付全款买房,小编身边很多卖房子的朋友选择了种,不过也有的朋友想要了解商贷和房贷哪个利息高?商贷转公积金一定划算吗?

商贷和房贷哪个利息高?

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。住房房商业贷款,如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%,如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算,而5年以上的的则按照4.25%的年利率来计算。

商贷转公积金一定划算吗?

不少购房者都有自己的公积金账户,但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款,所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款,但其实商转公不一定划算,而且并非可以适合所有人。

1、看看你的还款剩余年限

如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年),转为公积金贷款还是比较划算的,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款,也不用再去考虑办理商转公。事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。

3、是否准备公积金二次贷款

一般来说现在很少人买房可以做到一步到位,不少人未来都有改善住房的需求,但如果是二次贷款,公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力,甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮

如果你名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠,利率有可能比公积金利率更低。

以上就是有关商贷和房贷哪个利息高?商贷转公积金一定划算吗的全部内容,不过是先贷款再买房还是买房时贷款,都是属于商业贷款,商业贷款的额利率也都差不多,只是各个银行可能会有一些区别,这就需要大家自己去了解各个银行的优惠政策了,如果有公积金肯定要公积金贷款。

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