买房五不要？买房五证不全的后果？

每一座城市中的开发商都有很多，有的开发商正在盖房子中有的开发商的房子已经盖出来了，正在出售，那么，对于一些业主来说，在买房子的时候不知道应该考虑些什么，所以一旦出现这种情况的话，大家要看一下买房的五不要是什么，另外，还要知道买房五证不全的后果都有哪些。

买房五不要？

1、不要看一个喜欢一个

买房前一定要心中有数，要把所有看过的房子放在一起考虑比较，也包括二手房，甚至是某些小产权房，都可以作为考虑范围。年轻人看房，看啥都兴奋，千万不要看一个喜欢一个，最后却买不到自己满意的房子。

2、不要仅凭感觉来挑户型

年轻人买房完全以自己的感觉来判断喜爱的户型，这样不好。真正买房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果因为户型的某一点打动了你，爱不释手，容易会让人掉进圈套。

3、不要从舆论了解房价

舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。从舆论买房会导致房价暴涨，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了，容易冲动买房。

4、不要着眼于短期利好

政策对买房人的影响是均衡的，不会发生偏颇，如果买房人着眼于短期的理解，反而助涨了市场的泡沫，使房价过热，容易买到高价房。

5、不要为贪小便宜将市政远景规划当作现实来理解

追求便宜是很多人的心理，然而不是一味贪图便宜便是好事。比如一些人听信市政远景规划以为自己所选的郊区房很快便和市区一样交通便利、繁华，因此选择的时候，将视野固定在价格的便宜上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实，最后发现入住后规划没有落实，现实生活成本非常大，苦不堪言。

买房五证不全的后果？

1、签订的购房合同无效

如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证

正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋的，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证

房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4、无法办理贷款

很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

上文已经把买房的五不要给大家写了出来，文章里提到的这些东西都是最重要的，你们一定要把这五点掌握好了，在购买房子的时候把这些东西考虑到，这样的话就可以选择出一款合适的房子来购买了，后期也不会出现太大的问题，同时，上文也把买房五证不全的后果给大家写了出来。