二手房营业税怎么算？二手房营业税计算注意哪些事？

二手房和新房近两年来一直是大家所争论的点，而现如今更让大家所去注重的自然也就是二手房，新房虽说大部分点上都要比二手房好，但是在价格上就不敌二手房，也正是由于这，才让非常多有购买新房的人转念去购买二手房，但就算是二手房价格便宜，一些方面依旧会让人们所注重，那么二手房营业税怎么算？二手房营业税计算注意哪些事？

二手房营业税怎么算？

二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

二手房营业税计算注意哪些事？

1．非住房：卖价减去买价，差额征5％营业税，无论是否超过5年。

2．普通住房：不足5年差额征，超过5年，免征。

3．不足5年全额征，超过5年，差额征。

4．2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。12月22日，财政部．国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2009］157号）执行国务院会议的决定。

5．关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税〔2009〕157号自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房营业税怎么算？二手房营业税计算注意哪些事的整体介绍，二手房的税费类型还是比较多的，这其中关键的税种类也就包含了营业税，但营业税也不光是全部，这仅是一种，所以在办理时，不能就把全部重点都放在那上面，一些其他因素也是要有调查。